财路哥突发！四大行房贷利率上调！18家银行最新利率曝光
突发，多地银行暂停房贷，广州发文四大行房贷涨价。
对此，本站摸底合肥18家银行，多家银行出现暂停房贷现象，额度紧张，买房置业贷款更难了！
一、广州四大行房贷涨价，合肥18家银行摸底
今日，广州发布重大消息，四大行房贷整体涨价，而通过对18家银行摸底发现，目前银行利率变化不大，但是在贷款业务方面，部分银行出现暂停贷款的情况。
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广州四大行房贷整体涨价
据悉，工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR+55bp，二套房贷LPR+75bp。相较于此前的房贷利率，变更后首套房贷的利率为5.2%，二套房则为5.4%。
房贷价格上涨无疑给燥热的房地产市场浇下一瓢凉水。不过，目前股份行暂时还按兵不动，但额度紧缺。
（数据来源：广州楼市发布）
据此前了解，广州银行业，个人按揭贷款被要求“双管控”：要求新增个人住房贷款占比不能超过12.6%，每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月（四季度）的平均放款额度，而且所有广州银行一个标准。
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合肥部分银行暂停贷款
贷款利率未变
从摸底的18家银行中，关于房贷业务办理基本可分为以下几种情况：
1、兴业银行工作人员表示，由于目前额度紧张，房贷业务暂时不受理，具体恢复时间未知。此外，中信银行、中国银行等部分支行房贷业务也不受理。
2、在新房贷款上，大多银行表示若所购楼盘的开发商与银行有合作往来，则可办理。但徽商银行表示新房贷款业务暂时不受理，广发银行则是通过中介机构办理新房贷款业务。
3、在二手房贷款上，一般都是通过中介机构办理贷款业务，一部分银行表示也可以自行申请贷款，如民生银行、合肥科技农村商业银行。但浦发银行、渤海银行工作人员表示目前二手房贷款不受理。
4、在摸底中获悉，目前部分银行由于额度紧张，贷款周期或将被延长。
由此来看，目前各大银行中大多银行处在正常状态，但是也有部分银行目前不受理房贷业务或只受理新房、二手房其中之一的贷款业务。
并且从以上各家银行的贷款利率来看，首套房贷款利率依然维持在5.88%，二套房利率为6.125%或6.37%，整体上未产生变化。不过在摸底时有工作人员透露，合肥的房贷利率在后续或有所调整。那么，会不会如广州一样上调呢？等待最后结果吧！
二、央行发文，稳健开展房地产贷款相关业务
12月31日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知。
其中第八条明确提出：房地产贷款集中度符合管理要求的中资法人银行业金融机构，应稳健开展房地产贷款相关业务，保持房地产贷款占比、个人住房贷款占比基本稳定。
在附件中公布了金融机构的房地产贷款和个人房贷占比上限：
工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、国家开发银行、交通银行、中国邮储银行：房地产贷款占比上限40%，个人住房贷款上限32.5%。
招商银行、农业发展银行、浦发银行、中信银行、兴业银行、中国民生银行、中国光大银行、华夏银行、进出口银行、广发银行、平安银行、北京银行、上海银行、江苏银行、恒丰银行、浙商银行、渤海银行：房地产贷款占比上限27.5%，个人住房贷款上限20%。
城市商业银行（不包括上文银行）、民营银行、大中城市和城区农合机构（农合机构包括农村商业银行、农村合作银行、农村信用合作社）：房地产贷款占比上限22.5%，个人住房贷款上限17.5%。
县域农合机构：房地产贷款占比上限17.5%，个人住房贷款上限12.5%。
村镇银行：房地产贷款占比上限12.5%，个人住房贷款上限7.5%。
关于此次《通知》该如何理解，相关部门也就一些问题做了解读。
1、为什么要建立房地产贷款集中度管理制度？
近年来，在党中央、国务院统一部署下，房地产长效机制实施取得明显成效。
根据党中央、国务院关于进一步落实房地产长效机制、实施好房地产金融审慎管理制度的要求，人民银行、银保监会借鉴国际经验并结合我国国情，研究制定了房地产贷款集中度管理制度，以提高金融体系韧性和稳健性，促进房地产市场平稳健康发展。
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同时，推动金融供给侧结构性改革，强化银行业金融机构内在约束，优化信贷结构，支持制造业、科技等经济社会发展重点领域和小微、三农等薄弱环节融资，推动金融、房地产同实体经济均衡发展。
2、房地产贷款集中度管理制度的主要内容是什么？
房地产贷款集中度管理制度是指，在我国境内设立的中资法人银行业金融机构，其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，即不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限。
人民银行、银保监会根据银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设定了房地产贷款集中度管理要求。管理要求的设定综合考虑了银行类型、存量房地产贷款业务现状及未来空间。
同时，为体现区域差异，确定地方法人银行业金融机构的房地产贷款集中度管理要求时，可以有适度的弹性。
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管理制度还设置了过渡期，以保证政策的平稳实施，促进房地产市场和金融市场平稳健康发展。管理要求以法人（不含境外分行）为单位设定并执行，对全国性银行在各地的分支机构不单独设定要求。
当前超出管理要求的银行业金融机构，应结合自身实际，制定过渡期业务调整方案；符合管理要求的银行业金融机构，应稳健开展房地产贷款相关业务，人民银行、银保监会将密切监测相关银行业金融机构房地产贷款业务开展情况，对异常增长的，将督促采取措施及时予以校正。
为支持大力发展住房租赁市场，住房租赁有关贷款暂不纳入房地产贷款占比计算。目前，人民银行正会同相关部门研究制定住房租赁金融业务有关意见，并建立相应统计制度，届时对于符合定义的住房租赁有关贷款，将不纳入集中度管理统计范围。
为配合资管新规的实施，资管新规过渡期内（至2021年底）回表的房地产贷款不纳入统计范围。
3、建立房地产贷款集中度管理制度对房地产市场会产生怎样的影响？
2019年以来，人民银行、银保监会已就房地产贷款集中度管理制度开展了广泛调研，与金融机构进行了充分的沟通，相关指标设定充分考虑了银行业金融机构实际情况，并采取了分类分档、差别化过渡期、区域调节机制等多种机制安排。
目前，大部分银行业金融机构符合管理要求，人民银行、银保监会将要求其稳健开展房地产贷款相关业务，保持房地产贷款占比及个人住房贷款占比基本稳定。
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对于超出管理要求的银行业金融机构，将要求其合理选择业务调整方式、按年度合理分布业务调整规模，确保调整节奏相对平稳、调整工作稳妥有序推进。个别调降压力较大的银行，通过延长过渡期等方式差异化处理，确保政策平稳实施。
总体而言，建立房地产贷款集中度管理制度，有利于市场主体形成稳定的政策预期，有利于房地产市场平稳健康可持续发展。
三、接下来，合肥房价会产生如何变化
近期，合肥的房产市场相对而言还存在一些炒作行为，如利用技术手段发布虚假高价成交房源、抱团涨价等等。针对炒作行为合肥相关部门也专门发布相关文件以打击哄抬房价的行为。
前期，合肥加大限购政策力度，补社保买房、假离婚等行为也被进一步遏制，这在一定程度上阻止了炒房客进入市场，也延缓了部分置业者的置业时间，对楼市的发展态势起到了一定的缓解作用。
一系列政策措施的背后，都在传达着“房住不炒”的指导思想，总体房价会以“稳”为主。
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具体到各个区域，滨湖、高新等区域，由于土地供应缓慢，新房房源逐渐减少，置业门槛或将被小幅抬升。类似于这两大区域的还有经开等区域。
对于刚需置业者而言，新站、瑶海等区域由于去化相对困难，并且各楼盘的竞争也非常大，并且二手房库存量也位居前列，预计今年房价变化不大，以稳定为主。
四、结语
最后要说，对于置业者而言，考虑的问题或许不是房价本身的高低，而是自身的实力，依照自身实力选择置业区域才是最重要的。
